Arrendar Vivienda en Chile como Extranjero 2026

Encontrar y arrendar una vivienda es uno de los primeros desafíos al llegar a Chile. Aunque algunos propietarios pueden ser reacios a arrendar a extranjeros sin historial local, la ley chilena protege a todos los arrendatarios por igual, independientemente de la nacionalidad.

El contrato de arriendo

El contrato de arriendo es el documento fundamental que protege tanto al arrendatario (quien arrienda) como al arrendador (dueño). En Chile:

No existe un formulario oficial obligatorio — el contrato puede redactarse libremente, aunque debe constar por escrito.
Debe especificar el monto del arriendo, el plazo, las condiciones de pago y las obligaciones de ambas partes.
Lo ideal es firmarlo ante notario para mayor seguridad jurídica, aunque no es obligatorio legalmente.
Guarda siempre una copia del contrato firmado.

¿Qué es la garantía y cuánto es?

La garantía (o depósito) es un monto que pagas al inicio del arriendo como respaldo ante posibles daños o impagos. En Chile:

El monto habitual es 1 mes de arriendo, aunque puede ser mayor (2 meses en propiedades más costosas).
La garantía debe devolverse al término del contrato si la propiedad está en buen estado, dentro del plazo establecido en el contrato (generalmente 30 días).
El arrendador solo puede retener la garantía para cubrir daños reales a la propiedad, no el desgaste normal por uso.

Documentos que suelen pedir los arrendadores

Cédula de identidad para extranjeros vigente (o pasaporte si la cédula está en trámite).
Comprobante de ingresos — liquidaciones de sueldo, contrato de trabajo o declaración de renta.
En algunos casos, aval o codeudor solidario (persona que responde si tú no pagas).
Algunos arrendadores piden referencias de arriendos anteriores.

Si aún no tienes cédula, algunos arrendadores aceptan el pasaporte más el comprobante de trámite de visa. La negativa por razón de nacionalidad no está justificada legalmente, aunque en la práctica puede ocurrir.

Gastos comunes y servicios básicos

Gastos comunes: si el departamento está en un edificio con portería, ascensor u otras áreas comunes, se pagan mensualmente a la administración. Pueden ser desde $30.000 hasta $150.000 CLP según el edificio.
Agua (ESVAL/ESSBIO/Aguas Andinas según región): generalmente a nombre del arrendatario. Trámite de cambio de nombre en la empresa sanitaria.
Electricidad (Enel, CGE, etc.): idem — traslado a tu nombre en la empresa eléctrica.
Gas (MetroGas, Gasco, etc.): el contrato puede estar a nombre del arrendador; consulta en el contrato de arriendo.

Derechos del arrendatario

La Ley 18.101 (Ley de Arriendo) protege al arrendatario. Puntos clave:

Plazo para desahucio: si el contrato está vigente, el arrendador no puede pedirte que te vayas sin dar aviso con al menos 2 meses de anticipación (salvo incumplimiento tuyo).
Arrendatario moroso: el proceso judicial de desahucio tiene plazos — el arrendador no puede simplemente cambiarte la cerradura.
Mantenimiento: el arrendador está obligado a mantener la propiedad en condiciones habitables. Las reparaciones mayores son su responsabilidad.
Recibo de arriendo: tienes derecho a recibir un comprobante de cada pago. Guarda todos los recibos.

¿Qué hacer si el arrendador no devuelve la garantía?

Si el arrendador retiene la garantía injustificadamente:

Notifícale por escrito (carta certificada o correo con acuse de recibo) solicitando la devolución.
Si no responde en el plazo del contrato, puedes presentar una demanda en el Juzgado de Policía Local de tu comuna.
El procedimiento es sencillo y no requiere abogado para montos bajos. Puedes pedir asesoría en la Corporación de Asistencia Judicial (CAJ) si necesitas ayuda.

Subsidio habitacional para migrantes

Los extranjeros con Permanencia Definitiva pueden postular a subsidios habitacionales del Ministerio de Vivienda (MINVU), en igualdad de condiciones con los chilenos. Requieren estar inscrito en el Registro Social de Hogares. Los extranjeros con visa temporaria tienen acceso más limitado — verifica los requisitos vigentes en el sitio del MINVU.

Preguntas frecuentes

¿Me pueden rechazar un arriendo por ser extranjero?

Legalmente no. La discriminación por nacionalidad en el arriendo no está permitida. En la práctica puede ocurrir, pero tienes opciones: buscar en portales donde el arrendador no sabe tu nacionalidad de antemano, o presentar referencias sólidas de ingresos para generar confianza.

¿Puedo arrendar sin cédula de identidad para extranjeros?

Algunos arrendadores aceptan pasaporte más comprobante de trámite de visa. No hay ley que impida arrendar sin cédula, pero cada arrendador decide. Con cédula es mucho más fácil. Si estás en trámite, explica tu situación y ofrece referencias laborales o de ingresos.

¿Qué pasa si el arrendador quiere subir el precio antes de que termine el contrato?

Si tienes contrato vigente con precio fijo, el arrendador no puede aumentarlo unilateralmente durante el plazo. El alza solo aplica al renovar o al vencimiento del contrato. Cualquier cambio debe ser acordado por escrito y firmado.

¿Cuánto tiempo de aviso debo dar si quiero irme antes del fin del contrato?

Depende de lo que diga el contrato. Si no lo especifica, la Ley 18.101 establece que debes avisar con al menos 2 meses de anticipación para contratos de plazo indefinido. Si te vas sin aviso, puedes perder la garantía o deber esos meses.

Cómo Arrendar una Vivienda en Chile como Extranjero: Guía Completa