Cómo arrendar una casa o departamento siendo extranjero en Chile

¿Pueden arrendar los extranjeros en Chile?

Sí. No hay restricción legal para que un extranjero arriende una propiedad en Chile. Sin embargo, en la práctica algunos arrendadores son más exigentes o directamente discriminatorios. Conocer tus derechos y documentación ayuda.

Documentos que normalmente piden

• Cédula de identidad de extranjero vigente (con RUT).
• Pasaporte vigente.
• Liquidaciones de sueldo de los últimos 3 meses (o contrato de trabajo).
• Certificado de antecedentes chileno.
• Aval o codeudor chileno (algunos arrendadores lo exigen).

Contratos de arriendo

El contrato debe ser por escrito y firmado por ambas partes. Debe incluir:

• Monto del arriendo y fecha de pago.
• Duración del contrato.
• Monto del depósito (garantía).
• Condiciones de renovación y término.

Se recomienda notariar el contrato — no es obligatorio pero da mayor protección legal a ambas partes.

Depósito de garantía

Es habitual pagar 1 a 2 meses de arriendo como depósito. Legalmente, el arrendador debe devolverte el depósito al término del contrato si no hay deudas ni daños a la propiedad. Documenta el estado del inmueble al entrar con fotos y video.

Cómo evitar estafas

• No pagues sin ver la propiedad en persona.
• Verifica que quien arrienda es el dueño legal (pide el certificado de dominio vigente del Conservador de Bienes Raíces).
• Desconfía de precios muy por debajo del mercado.
• Evita pagar en efectivo sin recibo.

Si te discriminan por ser extranjero

La discriminación en el arriendo por origen nacional es ilegal en Chile. Puedes denunciarla ante el SERNAC o en el INDH (Instituto Nacional de Derechos Humanos).